Hoe bereken ik de gewogen gemiddelde toetsrente?

Uitleg over het berekenen van de gewogen gemiddelde toetsrente conform NHG normen.

Formule en variabelen

• De formule voor de gewogen gemiddelde toetsrente is: (K1 × L1 × R1 + K2 × L2 × R2 + ... + Kn × Ln × Rn) / (K1 × L1 + K2 × L2 + ... + Kn × Ln)

• K = hoofdsom van het leningdeel

• L = (resterende) looptijd van het leningdeel in maanden

• R = toetsrente van het leningdeel

• n = aantal leningdelen

Meer informatie

• Voor de volledige NHG normering zie 7.9 Gewogen gemiddelde rente, Voorwaarden & Normen 2023-1.

Rekenvoorbeeld

1. Neem de gegevens van drie leningdelen: hoofdsom, resterende looptijd, en toetsrente per deel.

2. Bereken per leningdeel: hoofdsom × looptijd × rente.

3. Tel alle uitkomsten bij elkaar op (teller).

4. Bereken per leningdeel: hoofdsom × looptijd.

5. Tel deze uitkomsten bij elkaar op (noemer).

6. De gewogen gemiddelde toetsrente is: teller / noemer. Voorbeeld: 4.933.354 / 127.256.930 = 3,877%.

Aandachtspunten

• Belangrijk: Bij een rentevastperiode korter dan 10 jaar geldt de toetsrente van elk kwartaal van de AFM of de rente uit het bindend aanbod indien deze hoger is.

• Opmerking: Indien de lening aan het einde van de rentevastperiode is afgelost, mag de rente uit het bindend aanbod worden gebruikt.