Verschil tussen inkomenstoets en Acceptatie bij maximale hypotheek

Dit artikel legt uit waarom de inkomenstoets kan afwijken van de Acceptatie bij het bepalen van de maximale hypotheek.

Over de inkomenstoets

• De inkomenstoets gebruikt een toetsrente om de woonquote te berekenen.

• Het resultaat is een maximale maandlast en hypotheekbedrag.

Acceptatie van leningdelen

• Bij Acceptatie wordt elk leningdeel afzonderlijk getoetst.

• De toetsing gebeurt niet tegen het gewogen gemiddelde van de rentes.

• Dit kan tot afwijkingen leiden tussen de inkomenstoets en Acceptatie.

Voorbeeldsituatie

• Inkomen: 40.000

• Woonquote: 20%

• Toetsrente: 2,001%

• Maximale maandlast: 666,667

• Maximale hypotheek: 180.343

Verdeling leningdelen

• 45.150 tegen 5%

• 135.139 tegen 1%

De afzonderlijke lasten bij Acceptatie komen samen hoger uit dan bij de inkomenstoets, waardoor de hypotheek niet past.

Opmerking: De Acceptatieberekening kijkt per leningdeel, waardoor verschillen ontstaan ten opzichte van de algemene inkomenstoets.