Wat houdt de tabel Verantwoorde woonlasten in en hoe verschilt deze van Acceptatie?
De tabel Verantwoorde woonlasten toont op basis van het huidige inkomen of de hypotheeklasten op ingangsdatum verantwoord zijn.
Overzicht van de tabel Verantwoorde woonlasten
Toont huidige bruto maandinkomen, maximale hypotheek en fictieve woonlasten per maand
Waar vind je de tabel?
Tabblad Motivering > Hypotheek > Verantwoorde woonlasten
Rapportage: Toelichting op ons advies > Uw hypotheek > Verantwoorde woonlasten
Hoe wordt het huidige bruto maandinkomen bepaald?
Adviesbox rekent met het inkomen in het eerste jaar na passeerdatum
Tijdelijk inkomen (zoals WW): tel het dienstverband plus de resterende uitkering apart op
Voorbeeld: € 35.000 dienstverband + (10 x € 500 WW) = € 40.000 per jaar / 12 = € 3.333 per maand
Belangrijk verschil tussen Verantwoorde woonlasten en Acceptatie
Verantwoorde woonlasten kijkt naar huidig inkomen en lasten op ingangsdatum
Acceptatie volgt acceptatiecriteria van geldverstrekker
Maximale hypotheek kan bij Verantwoorde woonlasten voldoen, maar toch op Acceptatie afgewezen worden
Belangrijk: Houd bij de motivatie rekening met mogelijke verschillen tussen de normen en licht dit extra toe.
Situaties waarin verschillen voorkomen
Inkomen uit onderneming
Niet-bestendig inkomen zoals WW-uitkering
Starterslening
EBB/EBV
Aanvraag rondom pensioendatum (Adviesbox rekent inkomen komende 12 maanden, toetstabel vóór AOW)
Voorbeeld 1: Winst uit onderneming
Winst over drie jaar gemiddeld € 35.000, laatste jaar € 50.000
Acceptatie rekent met het gemiddelde, Verantwoorde woonlasten met het huidige inkomen
Hypotheek kan op basis van Verantwoorde woonlasten mogelijk zijn, maar door strengere acceptatiecriteria alsnog afgewezen
Voorbeeld 2: WW-uitkering
Huidig inkomen omvat dienstverband, WAO-uitkering, en tijdelijke WW-uitkering
WW-uitkering telt wel mee bij Verantwoorde woonlasten, maar meestal niet bij Acceptatie
Veel geldverstrekkers accepteren geen niet-bestendig inkomen als toetsinkomen
Opmerking
De tabel is een momentopname. Neemt actuele inkomensposten mee, maar geldverstrekkers kunnen andere criteria hanteren.
Technisch gezien is de situatie verantwoord, maar afwijzing door andere normen blijft mogelijk.